Portal informativo oficial para los vecinos y propietarios de la Comunidad de Propietarios Los Rosales (C/ Los Rosales, 14 – 18). Un espacio digital accesible desde cualquier teléfono móvil o dispositivo para consultar rápidamente teléfonos de averías 24 horas, normas de convivencia, acuerdos de juntas y avisos de mantenimiento sin depender de las notas impresas del portal.
Guarda estos teléfonos en tu móvil o consúltalos aquí ante cualquier urgencia doméstica o comunitaria:
- Averías de Ascensor (Servicio 24h): Tel: 900 100 240 • Ref. RAE: 28/45678
- Seguro Multirriesgo Comunitario: Tel: 91 200 30 40 • Póliza nº: 87452109-C
- Administración de Fincas: Tel: 981 22 33 44 • Horario: L-V 9:00 a 14:00 h
- Cerrajería de Urgencia 24h: Tel: 600 11 22 33
- Emergencias Generales (Policía / Bomberos / Sanitarias): 112
1. Avisos y comunicados importantes
Actuaciones programadas, revisiones técnicas y notificaciones para conocimiento de todos los residentes:
El próximo martes 14 de octubre, de 09:00 a 14:00 h, se llevará a cabo la limpieza a fondo del pavimento del garaje comunitario. Rogamos retirar todos los vehículos de las plantas -1 y -2 antes de las 08:30 h para facilitar las labores del equipo de mantenimiento.
- Revisión de calderas: La inspección reglamentaria de gas y caldera comunitaria tendrá lugar la última semana de noviembre. Se avisará por plantas con 48h de antelación.
- Campaña de reciclaje: Recordamos que el cuarto de residuos del portal dispone de contenedores separados para papel, envases y vidrio. Por higiene común, depositar las bolsas bien cerradas a partir de las 20:00 h.
2. Datos y ficha técnica del edificio
Información administrativa y características generales de la finca residencial:
| Dato / Parámetro | Detalle oficial |
|---|---|
| Denominación oficial | Comunidad de Propietarios Los Rosales |
| Dirección postal | Calle Los Rosales, números 14, 16 y 18 • CP: 28020 |
| Número de viviendas | 48 pisos residenciales (3 portales, 4 alturas) |
| Instalaciones comunitarias | Garaje subterráneo (2 plantas), trasteros, soportales y ascensor por portal |
| Año de construcción / ITE | 2008 • Inspección Técnica de Edificios (ITE) favorable y en vigor |
| Administrador colegiado | Gestión y Fincas Norte S.L. • Col. nº 1.482 |
| Presidencia (año en curso) | Portal 16 • Piso 3º B (D. Javier Gómez) |
| Servicio de limpieza | Lunes, miércoles y viernes de 08:00 a 11:30 h |
3. Horarios y normas de convivencia
Directrices aprobadas en junta general para asegurar el descanso y el buen cuidado de las zonas comunes:
- Horario de descanso y silencio: Se establece como franja de descanso de 22:30 a 08:00 h en días laborables y hasta las 10:00 h los fines de semana. Queda prohibido realizar obras ruidosas, taladrar o mover mobiliario pesado fuera de horario permitido.
- Zonas de paso y rellanos: Por normativa de seguridad y evacuación de incendios, está estrictamente prohibido depositar bolsas de basura, bicicletas, patinetes, carritos infantiles o enseres particulares en escaleras, rellanos o descansillos.
- Uso del ascensor en mudanzas u obras: Se debe proteger debidamente el interior de la cabina con paneles de cartón o mantas protectoras y respetar en todo momento la carga máxima reglamentaria (6 personas / 450 kg).
- Garaje comunitario: Velocidad máxima de circulación de 10 km/h con luces de cruce encendidas. Aparcar siempre dentro del perímetro de la plaza asignada sin invadir viales ni zonas de maniobra. Prohibido almacenar botes de pintura o productos inflamables en las plazas.
- Animales domésticos: Los perros deberán ir debidamente atados en zonas comunes (portales, pasillos y ascensores) y sus dueños velarán por evitar ruidos o ladridos en horas de descanso.
4. Acuerdos de la última Junta de Propietarios
Resumen de los principales puntos aprobados en la última asamblea ordinaria de propietarios:
| Punto del orden del día | Acuerdo alcanzado | Estado |
|---|---|---|
| Liquidación de cuentas | Aprobado el balance de ingresos y gastos del ejercicio anterior sin desviaciones. | ✓ Aprobado |
| Cuotas comunitarias | Se mantienen congeladas las cuotas mensuales ordinarias sin incremento. | ✓ En vigor |
| Alumbrado eficiente LED | Aprobada la sustitución gradual a sensores de presencia y bombillas LED en rellanos y garajes. | ✓ Ejecutado |
| Pintura de zaguanes | Se acuerda solicitar tres presupuestos para repintar portales durante la primavera. | ⏳ En trámite |
| Dotación fondo de reserva | Aportación del 10% obligatorio sobre el presupuesto anual para imprevistos. | ✓ Aprobado |
5. Directorio de servicios y mantenimiento
Empresas contratadas oficialmente por la comunidad para el mantenimiento preventivo y correctivo:
| Servicio / Especialidad | Empresa asignada | Contacto | Observaciones |
|---|---|---|---|
| Ascensores (Mantenimiento 24h) | Elevadores del Norte S.A. | 900 100 240 | Indicar número de portal y RAE en cabina |
| Limpieza de portales y cristales | Servicios Limpiezas Brill | 981 12 34 56 | Lunes, miércoles y viernes |
| Puerta automática de garaje | Automatismos y Cierres S.L. | 91 555 66 77 | Averías mecánicas y mandos a distancia |
| Seguro multirriesgo edificio | Seguros Mapfre Hogar/Edificios | 91 200 30 40 | Póliza nº 87452109-C |
| Electricidad y antenas TV | Instalaciones Eléctricas Gómez | 610 22 33 44 | Avisar previamente al administrador |
6. Preguntas frecuentes de vecinos
¿Cómo puedo solicitar una copia adicional de llaves o mando del garaje?
Para garantizar la seguridad de la finca, los mandos del garaje utilizan código evolutivo anti-copia. Si necesitas un mando o llaves magnéticas adicionales, solicita la autorización al administrador de fincas por correo para que la empresa instaladora te proporcione un ejemplar codificado oficial.
¿Qué debo hacer si detecto una fuga de agua o humedad?
Si la fuga procede de una tubería general del edificio, avisa de inmediato al teléfono 24h del seguro de la comunidad (91 200 30 40 con el nº de póliza). Si el escape proviene de una vivienda particular, corta la llave de paso de tu piso y avisa a tu seguro privado indicando si hay afección a pisos inferiores.
¿Dónde se publican las convocatorias de juntas?
Todas las convocatorias oficiales con el orden del día se envían por correo electrónico a los propietarios y se depositan por escrito en el buzón particular de cada vivienda con al menos 6 días de antelación legal.
7. Contacto con Administración y Presidencia
Vías oficiales para canalizar cualquier sugerencia, consulta de recibos o aviso de averías:
Gestión y Fincas Norte S.L. • C/ Mayor, 22, 1º Izq.
📞 Teléfono de atención: 981 22 33 44 (Lunes a Viernes de 9:00 a 14:00 h)
✉️ Correo de atención a vecinos: administracion@losrosales-comunidad.es
📝 Buzón de sugerencias: También dispones del buzón físico instalado junto al panel de correspondencia del Portal 14 para dejar notas a la presidencia.